Эта новость вызвала бурные обсуждения не только внутри криптовалютного сообщества, но и в юридических кругах.
Идея дубайских властей заключается в том, чтобы:
- Повысить прозрачность сделок с недвижимостью и сделать их более безопасными.
- Сократить присутствие посреднических сторон.
- Снизить финансовый порог вхождения.
- Повысить ликвидность рынка.
- С помощью смарт-контрактов автоматизировать процессы купли/продажи/аренды.
Куратором проекта назначен Департамент земельных ресурсов Дубая. В усиление ему были приданы такие госучреждения, как Фонд будущего Дубая и Управление по регулированию виртуальных активов, а также ряд других регуляторных ведомств. Их задача заключается в том, чтобы на пилотной стадии контролировать сделки на соответствие требованиям действующей законодательной базы Объединенных Арабских Эмиратов.
Запуск испытательного режима состоялся на платформе Sandbox Dubai. Здесь же крупные рыночные игроки могут обсудить прогрессивное начинание.
Данная инициатива реализуется в рамках государственной программы Стратегия развития рынка недвижимости. Она ориентирована на встраивание в сектор передовых технологических решений.
Не удивительно, что именно ОАЭ стала первопроходцем в сфере токенизации недвижимой собственности. Этой стране по плечу столь концептуальные и масштабные инновации. На территории этой юрисдикции функционируют:
- Фонд будущего Дубая. Он продвигает и поддерживает финтех-новшества. Под его эгидой была сформирована площадка Акселераторы будущего в Дубае. Она облегчает поиск и взаимодействие стартапов и корпораций. Токенизация недвижимости является именно той областью, на которой фокусируется платформа.
- Стратегия блокчейна в Дубае. Этот проект правительство государства запустило в 2016-ом году. Его главная задача – сделать государственные услуги максимально прозрачными, безопасными и эффективными за счет внедрения технологий блокчейна.
Местный Департамент земельных ресурсов стал пионером среди госорганов планеты, переведя все свои данные на экосистему блокчейна. Именно он стал инициатором проекта Самостоятельная сделка с недвижимостью. Благодаря ему инвесторы и девелоперы получают возможность все операции с недвижимостью проводить в онлайновом формате.
Частные компании также приступили к активному ознакомлению с потенциалом токенизации. Так известная фирма-застройщик DAMAC Group в январе нынешнего года подписала соглашение с блокчейновой платформой MANTRA, сумма которого составила 1 миллиард USD. Эти средства предполагается задействовать в токенизации ближневосточных активов реальности.
- Прогнозируется, что уже к 2033-му году токенизированные сделки с недвижимым имуществом на локальном рынке будут оцениваться 16-ю миллиардами USD. Этот будет составлять порядка 7-ми процентов от всего транзакционного оборота жилых и нежилых объектов в стране.
Однако, какими бы плюсами блокчейн-технологии ни обладали, существуют определенные юридические риски:
Неопределенность правового поля
Технологическая перспективность и продуктивность данной технологии не вызывают сомнений. Однако возникают трудности с установлением точного момента, когда в цифровом виде покупатель вступает в права владения собственностью. К тому же необходимо решить вопрос с интеграцией нового формата операций в традиционную регистрационную систему.
Соответствие международным стандартам
Госрегуляторы трудятся над тем, чтобы подстроить локальные нормативы под транснациональные стандарты. Без этого не обойтись, если страна заинтересована в привлечение иностранных капиталистов.
Доступ к правовым тонкостям внедряемой в Дубае инициативы по токенизации недвижимого имущества имеется лишь у ограниченного числа инвесторов, которых власти привлекли к тестированию пилотной версии.