Имеем ли мы дело с новой эрой в инвестиционной сфере или эта технологий еще настолько свежа, что пока не заслуживает полного доверия?
- В этой публикации мы рассмотрим ее преимущества и существующие риски. Разберемся в принципах работы данного механизма.
Токенизация недвижимости
Процедура подразумевает под собой процесс, при котором объект собственности дробится на цифровые доли. Эти токены могут быть проданы отдельным инвесторам.
- Например, вы владеете недвижимым имуществом на сумму 500 тысяч USD. Вам необходимо реализовать этот объект, но найти одного покупателя, способного самостоятельно потянуть такое приобретение, довольно сложно. Поэтому вы выпускаете 500 токенов, каждый из которых стоит всего тысячу USD, привлекая несколько сотен вкладчиков. Токенизация позволяет любому желающему включиться в рынок, поскольку для этого от него не требуется крупный капитал.
Международная компания, специализирующаяся на управленческом консалтинге, Boston Consulting Group считает, что отрасль токенизированной недвижимости к 2030-му году достигнет в объеме 16-ти триллионов USD. Несмотря на огромный потенциал, возникают сомнения в реальности подобного достижения.
Как токенизация недвижимого имущества меняет рынок?
1. Ликвидность повышается
Для продавца отпадает необходимость в долгом ожидании, пока появится покупатель, который в состоянии сразу выложить сумму за весь объект. На продажу можно выставить только часть актива или привлечь нескольких инвесторов. Сделки ощутимо ускоряются.
2. Порог вхождения существенно опускается
Рынок недвижимой собственности всегда считался областью, где вращаются только крупные игроки. С внедрением токенизации доступ к инвестициям в этой сфере открывается и перед участниками, владеющими небольшими капиталами.
3. Прозрачность и безопасность
Поскольку все операции фиксируются в блокчейне, они получают надежную защищенность, в том числе и от того, что кто-то попробует внести в них какие-либо изменения. Человеческие ошибки исключаются благодаря автоматизации процессинга при помощи смарт-контрактов. А так как для сделки не нужны посредники, снижаются сопутствующие расходы.
4. Оперативность
С этой технологией процессы, на которые прежде уходили недели, и даже месяцы, теперь отнимают лишь несколько минут или часов.
Однако перед токенизацией недвижимой собственности поднимается ряд серьезных вызовов:
1. Неопределенность в правовом плане
Технологии в наши дни развиваются столь быстрыми темпами, что законодательства стран пока за ними не поспевают. Юридические риски создаются тем, что между Великобританией, Европейским Союзом и Соединенными Штатами Америки единообразного регулирования до сих пор не разработано. Статус токенизированных активов будет оставаться в подвешенном состоянии, если принятие четких норм продолжит откладываться.
2. Безопасность и технические угрозы
Блокчейн-технология, к сожалению, не в состоянии гарантировать стопроцентной безопасности. В смарт-контрактах встречаются уязвимые участки. Хакеры неоднократно наносили удары, приводившие к потерям миллионов USD.
3. Неготовность рынка к принятию
Большинство инвесторов не вполне четко понимают механизмы и принципы работы токенизации недвижимости. Также не до конца понятно, какими юридическими последствиями она может обернуться. Массовое принятие этой технологии будет затруднено, пока рынок не будет достаточно информирован.
- Отрасль токенизированной недвижимой собственности пребывает в стадии становления. Но она уже готова предложить инвесторам новые возможности. Впрочем, на лицо вызовы, связанные с общерыночным доверием и законодательными вопросами.
Пока неясно, какое будущее уготовано этой инновационной технологии – нового криптоиндустриального стандарта или очередного рядового продукта, которому суждено просто занять собственную нишу и на этом успокоиться. Но то, что следить за этим направлением определенно стоит, не вызывает сомнений.