Гайд по покупке недвижимости за крипту. Как это происходит в разных странах

И действительно – это перспективный инструмент для диверсификации виртуальных сбережений. Им интересуются не только венчурные инвесторы и предприниматели, чей бизнес связан с токенами. Этот способ вложений привлекает каждого, кто ищет выходы на международные рынки.

Подогревают спрос на подобные транз-операции глобальная цифровизация и прорыв блокчейн-технологий. криптовладельцы хотят становиться держателями физических активов в странах, где действует благоприятное законодательное поле. Таким образом, человек дальновидно распределяет свой портфель и совершает выгодное капиталовложение.

• Но для покупки недвижимого имущества за границей требуется хорошо изучить юридические, налоговые и экономические аспекты, с которыми сопряжены транз-операции с цифровыми валютами в интересующих юрисдикциях.

Этот материал посвящен анализу данной проблемы. Мы расскажем, как происходит приобретение недвижимости за криптоактивы в некоторых популярных регионах планеты. Подскажем также, какими инструментами лучше пользоваться для безопасной оплаты. Объясним, почему важно руководствоваться международными правовыми канонами. Поговорим об актуальных тенденциях доходности таких инвестиций.

Кроме того, в нашем обзоре вы найдете рекомендации специалистов по грамотной подготовке необходимых документов. Во всех деталях мы осветим ключевые моменты, касающиеся крипто-сделок с недвижимостью за рубежом. Предоставим максимум полезной информации, чтобы вы получили возможность реализовать покупку за Биткойны или другие токены, не потратив лишних средств, времени, нервов и соблюдая все формальные стороны процедуры.

• Если вы планируете вложиться в зарубежную собственность, мы познакомим вас с конкретными цифрами прибыльности, ограничениями в законодательствах и стратегическими возможностями.

Роль криптовалюты в сделках с недвижимой собственностью

Любая сделка, в которой используются виртуальные деньги – это весьма специфический процесс. Корни необычности уходят в саму конструкцию блокчейна. Цифровые валюты опираются на распределенный реестр. В нем каждая транзакция записывается в блок. Поскольку единого управленческого центра и эмиссии не существует, участники могут вступать в прямое взаимодействие друг с другом. При этом исключаются контакты с большинством посредников.

Децентрализованная природа криптовалюты обеспечивает ряд значимых преимуществ, которые особенно ощущаются при международных трансфертах. Однако так как в каждом государстве действует собственное правовое регулирование, юридическим аспектам требуется уделять пристальное внимание.

Исследуя кластер цифровых валют, эксперты распределяют их на две базовые группы – универсальные и специфические токены. Биткойн и Эфир составляют первую категорию, а к специализированным виртуальным монетам относятся, например, утилитарные альткойны, которые предназначены для обслуживания транзакций внутри какой-либо конкретной платформы.

В нише недвижимости к оплате преимущественно принимаются криптомонеты с высокой ликвидностью. Обусловлено это тем, что продавцы и покупатели не желают владеть средствами, которые впоследствии будет крайне затруднительно поменять на традиционные активы или другие цифровые дензнаки.

• Еще один немаловажный момент при капиталовложениях в недвижимую собственность состоит в том, что предпочтение отдается криптовалютам, отличающимся стабильным курсом и большой рыночной капитализацией.

Интерес к применению электронных платежных инструментов в последние годы повышается стремительными темпами. Появляется все больше экономических секторов, где владельцы цифровых капиталов могут рассчитываться за товары и услуги своими токенами.

Во многом рост популярности криптовалют в сделках с приобретением жилья, земельных участков, предприятий объясняется желанием участников действовать в обход традиционных банковских систем, а виртуальные дензнаки предоставляют эффективную альтернативу. В пространстве, в котором возникает все больше регуляторных барьеров, выстраиваемых глобальными финансовыми институтами, операции с токенами выглядят гибкими и доступными.

Другая важная причина, почему в разных странах приобретение недвижимого имущества с оплатой в крипте стало реальным – отсутствие привязки к той либо иной национальной денежной единице. Цифровые монеты беспрепятственно пересекают географические границы, поэтому финансовые взаимоотношения становятся простыми и легкими. К тому же при проведении криптовалютных перечислений не требуется предоставлять банковскую документацию. Таким образом, гарантируется определенная степень анонимности тем, кто высоко ценит конфиденциальность.

• Но не стоит сбрасывать со счетов тот нюанс, что отношение к подобной анонимности в разных юрисдикциях может отличаться. Например, во многих странах введены обязательные процедуры верификации и меры по противодействию отмывания незаконно полученных денежных средств (KYC и AML). Без их прохождения сделка становится невозможной.

Популярность применения токенов для покупки недвижимости растет еще и потому, что они дают возможность избежать лимитов и ограничителей, которые существуют в некоторых государствах. Крипто-переводы в странах, где установлены валютные квоты – это механизм легальной передачи крупных сумм за границу.

Однако инвестор должен убедиться, что подобные транз-операции не идут вразрез с местным законодательством. Оптимальным решением будет открытие виртуального счета у провайдера, имеющего официальную регистрацию. Также можно воспользоваться услугами регулируемого криптобанка. Эти два варианта гарантируют отсутствие каких-либо правовых проблем.

Перед совершением покупки недвижимой собственности за цифровые деньги, вы должны отдавать себе отчет, что сделки в таком формате – это пока еще инновация. Причем есть государства, в которых они запущены только в качестве эксперимента. Поэтому изменения в законодательной плоскости могут быть быстрыми и кардинальными. Так что важно регулярно отслеживать появление правовых нововведений и ограничителей.

• Чтобы быть уверенными, привлеките к участию юридического консультанта, специализацией которого будет международное право. Это – обязательное условие, если вы хотите приобрести недвижимость за рубежом. Эксперт проведет анализ потенциальных угроз и выстроит оптимальную последовательность действий для успешного осуществления сделки.

Карта легальности криптовалюты

Особенности перекачки средств при покупке недвижимости за крипту

Операция по приобретению собственности с оплатой в токенах требует от покупателя, чтобы он точно разбирался в способах проведения платежа. Основные варианты оплаты:

• перечисление цифровой валюты напрямую;
• конвертация криптомонет в фиатную валюту.

Стать владельцем недвижимого имущества будет намного проще, если законы страны, где оно находится, позволяет осуществлять прямые расчеты в цифровых активах. Если такой способ доступен, вы просто отправляете продавцу оговоренную сумму в Биткойнах, Эфире или в любой другой виртуальной монете, удовлетворяющей условия сделки. Но прежде чем перечислять средства на криптокошелек продающей стороны, необходимо прийти к соглашению и зафиксировать стоимость покупки в одной из физических валют. Это делается в момент составления договора купли-продажи, чтобы в дальнейшем, если курс поменяется, избежать разночтений.

• Крайне важно корректно прописать все пункты контракта, начиная с точного времени заключения договоренности и согласованной стоимости по актуальному курсу и заканчивая обязательствами сторон по предоставлению необходимой документации.

Обратите внимание, что законодательство далеко не всегда предусматривает использование криптоактивов при покупке недвижимости. В некоторых юрисдикциях у покупателя могут запросить дополнительное подтверждение законности источника поступления задействованной криптовалюты.

Второй вариант предполагает предварительный обмен виртуальных дензнаков в какую-либо национальную валюту. При этом способе расплаты зачастую приходится выплачивать более высокие комиссии, которые взымают сервисы конвертации. Однако с юридической точки зрения процедура приобретает большую ясность, поскольку операция оформляется по традиционному алгоритму и с оплатой услуг обменного посредника фиатами.

Эта модель приобретения начинается с выбора надежной торговой платформы или обменного пункта. После этого вы продаете необходимое количество криптовалюты и отправляете полученные офлайн-деньги на банковский счет контрагента – продавца или его доверенного лица, например, нотариуса.

• Такой формат платежей в сделках с недвижимостью, как правило, распространен в странах с жестким подходом к финансовым операциям. Однако этот метод позволяет верифицировать легитимность крипто-капитала, не вызвав никаких подозрений со стороны надзорных госорганов.

Особого внимания заслуживает применение криптоактивов через специализированные платежные службы. Часто стороны отдают предпочтение проведению транз-операции при помощи «продвинутых контрактов». Они автоматом перечисляют средства продавцу только после того, как все условия соглашения – регистрация в реестре прав собственности, подписание нужных бумаг – будут выполнены.

• Когда речь идет о сделках, оплаченных криптовалютой, высокие требования предъявляются к надежности инфраструктуры ресурса. Также важен аудит «умных договоренностей».

Автоматизация платежей в блокчейне в ряде государств уже всерьез рассматривается как перспективный инструмент. Использовать электронные деньги при покупке недвижимой собственности допускается исключительно при строгом соблюдении налогового и валютного законодательства. Есть страны, где транзакции с виртуальными активами облагаются налоговыми сборами на прирост капитала, возникающего в момент перевода крипты в фиаты.

Если договор купли-продажи содержит пункт, поясняющий, что окончательный расчет должен производиться при помощи токенов, значение имеет курс, официально признанный на момент заключения контракта. Это – принципиальная деталь, способная оказывать существенное влияние на итоговую сумму покупательских затрат. Поэтому ее необходимо тщательно продумать еще на стадии составления плана.

В некоторых юрисдикциях установлены лимиты на вывоз-ввоз крупных сумм или внедрены механизмы жесткого мониторинга движения денежных масс, поступающих из-за рубежа. Если вы используете цифровые монеты в качестве платежного средства, будьте готовы к тому, что станете объектом пристального внимания со стороны налоговиков и таможенников. За попытку обойти действующие ограничения вы понесете наказание в виде аннуляции сделки и дальнейшего судебного преследования.

• Рекомендуем заблаговременно заручиться консультацией опытного профессионала-правовика, а для конвертации работайте только с лицензированными криптоплатформами. Это поможет избежать подобных осложнений.

Рынок недвижимости Таиланда. Тенденции и прогнозы

Процесс покупки недвижимого имущества за крипту

Легитимно за цифровые дензнаки приобретенное жилое или коммерческое помещение является продуктом многоступенчатого процесса, требующего аккуратного соблюдения правовых норм. Регуляторные нюансы и дополнительные требования к сторонам в разных странах могут иметь разительные отличия.

Ниже мы коснемся универсальных этапов, характерных для покупок недвижимости под любой юрисдикцией. Они позволят провести грамотное структурирование сделок.

1. Выбор государства. Здесь важно скрупулезно познакомиться с вопросами правовой легальности и условиями налогообложения. Будущий собственник квартиры, виллы или бутика должен быть уверен, что законодательная база выбранной страны допускает криптовалютные расчеты при сделках с недвижимыми активами. Вам нужно разобраться, как будет взыматься налог с дохода, который вы получите после реализации токенов, и каков размер этого сбора. Также проанализируйте возможный валютный контроль со стороны госорганов.
2. Подбор объекта. В процессе поиска конкретного недвижимого имущества не забудьте проверить право собственности, установить отсутствие или наличие обременений, убедиться, что у старого владельца нет незакрытых кредитов, оформленных под залог собственности. То, что для сделки купли-продажи вы используете Биткойны или Эфир, не отменят процедур классической Должной добросовестности – Due Diligencе. Правовая чистота приобретаемого дома, магазина, земельного участка зависит от них напрямую.
3. Согласование условий. Определите курс, на основании которого будет осуществляться конвертация криптовалюты. Важно заранее оговорить и зафиксировать, кто возьмет на себя риски волатильности. Также нужно указать, предусматривается ли применение механизма блокировки суммы на специальном эскроу-счете. Нередко контрагенты обращаются к услугам юридических бюро. Таким образом, адвокаты берут на себя миссию гаранта исполнения взаимных обязательств. Основные условия соглашения документируются в форме предварительной договоренности. Здесь указывается размер аванса и список нужных документов. Также в договоре должно быть прописано, что стороны обязуются в точности соблюсти все пункты контракта, включая регистрацию передачи прав собственности в срок, установленный законом.
4. Оформление и закрытие сделки купли-продажи. Теперь вы можете приступить к подготовке и подписанию требуемых бумаг, в том числе выполнить их нотариальное заверение, если это понадобится. Затем осуществляется передача средств продавцу заграничной недвижимости – криптомонеты перечисляются напрямую или конвертируются в фиаты и переводятся на счет в виде офлайн-валюты. Позаботьтесь о том, чтобы проверка источника виртуальных активов и выполнение требований AML прошли успешно, а также, чтоб все другие важные моменты были урегулированы юридически.
5. Оформление объекта в собственность. Регистрация недвижимого имущества, приобретенного за криптовалюту, проходит в государственных реестрах на основании общих правил. Однако нотариальные сборы, регистрационные сборы и прочие отчисления и пошлины могут быть оплачены как в токенах, так и в фиатах. В этом отношении все зависит лишь от того, доступны ли соответствующие механизмы в конкретной юрисдикции. По завершению формальных процедур покупатель собственности становится ее официальным хозяином.
6. Будущее использование имущества. Далее вы можете определиться с личными стратегиями. Некоторые владельцы купленных объектов сдают их в аренду или перепродают. Вариантов дальнейшего развития событий несколько. Кроме того, следует учесть, что параллельно с удачным вложением криптоактивов в недвижимость за границей в ряде государств новый собственник также получает и право обратиться за видом на жительство или воспользоваться иными иммиграционными привилегиями. Этот момент желательно проверить предварительно. Факт того, что в стране, в которой вы приобретаете квартиру, ресторан или особняк, существует соответствующая программа государственной поддержки, может стать решающим фактором при выборе.

Информационный центр недвижимости Таиланда (REIC). Страница проверки объектов на официальном сайте

Главные выгоды от покупки недвижимости за крипту

Когда подразумевается приобретение недвижимого имущества за цифровые дензнаки, возникает логичный вопрос – в чем преимущества данного способа над классической схемой с банковским переводом? Вот основные плюсы, часто выступающие мотиватором для предпринимателей и рядовых инвесторов.

1. Высокоскоростная обработка финансовых перечислений. Транзакции в блокчейнах Bitcoin или Ethereum занимают всего несколько минут. В редких случаях процесс затягивается на час-полтора. Продолжительность обработки зависит от размера взимаемых комиссий. Если сравнивать с обслуживанием традиционных международных банковских перечислений – быстродействие поистине впечатляющее. Через физические финансовые структуры перевод может идти несколько суток.
2. Упрощение транснациональных операций. Когда резидент одного государства хочет купить жилье или предприятие у гражданина другой страны при помощи фиатных денег, он вынужден преодолевать множество бюрократических препон. Если же задействовать для данной цели криптоактивы, процедура ощутимо упрощается. Вы просто отправляете требуемую сумму непосредственному продавцу или оформляете сделку с помощью «умного контракта». Цифровые монеты распахивают врата на новые рынки возможностей. Глобальный ассортимент недвижимой собственности становится в разы доступней для дальновидного инвестора.
3. Сокращение расходов, так как исключены посредники. В классической банковской системе предполагается комиссионный сбор за переводы, а также взымаются отчисления за конвертацию и межбанковские транзакции. Если же вы пользуетесь блокчейном, потребность в посреднических услугах полностью отпадает, поскольку третьи лица, берущие на себя риски по перемещению крупных сумм, становятся ненужным звеном. Это приобретает особую актуальность, когда мы говорим о капиталовложениях в недвижимое имущество, поскольку очередная комиссия ведет к увеличению итоговой стоимости сделки.
4. Доступ к быстроразвивающимся экономикам. С покупкой недвижимых объектов за рубежом вы получаете выход на перспективные рынки, на которых обычные банковские операции либо чрезмерно дороги, либо крайне затруднительны. Цифровые деньги приобретают здесь качество эффективного инструмента, позволяющего вкладывать капитал в развивающиеся регионы с относительно низком входным порогом.

Покупка недвижимости за криптовалютные денежные знаки обладает массой достоинств – от сокращения комиссионных издержек до ускорения платежной механики. Главное только, чтобы транзакция была организована тщательно и в соответствии с юридическими требованиями. Это предотвратит проблемы с фискальными или таможенными органами.

Анализ популярных юрисдикций для покупки собственности за крипту

Если вы – инвестор, стремящийся стать владельцем зарубежной недвижимости коммерческого или жилого сектора, расплатившись виртуальными дензнаками, выбор подходящей страны для будущих вложений имеет критическое значение. Глобальные тенденции отражают стремление большинства государств к адаптации своих законодательных баз к использованию электронных валют.

Но степень подготовленности к полноценной интеграции варьируется. Есть прогрессивные страны, где блокчейн-транзакции фактически легализированы. Но достаточно много и таких юрисдикций, в которых господствует консервативное отношение к криптомонетам, а на любые расчеты к токенах наложены жесткие ограничения и запреты.

Переходим к рассмотрению нескольких популярных направлений. В этих государствах покупка недвижимости с использованием цифровых активов отличается относительной доступностью.

Объединенные Арабские Эмираты

Статистика рынка недвижимости в Дубай

ОАЭ стали одним из пионеров среди стран, предоставивших серьезную поддержку развивающимся блокчейн-инициативам. В 2022-ом году здесь был ратифицирован Закон о виртуальных активах. Он простимулировал проекты, связанные с разработкой токенов и платежных систем.

В таком контексте приобретение недвижимости под этой юрисдикцией выглядит особенно привлекательной идеей. К тому же стоит принять во внимание экономический рост Объединенных Арабских Эмиратов и готовность местных строительных компаний к сотрудничеству с иностранными покупателями.

Если взглянуть на ситуацию с практической стороны вопроса, то в данном аспекте предпочтительными городами для покупки жилья и коммерческих объектов являются такие центры страны, как Дубай и Абу-Даби. Именно здесь фиксируется постоянное подорожание недвижимой собственности. Потенциальный ежегодный доход на арендном рынке может составлять от 5,5 до 8 процентов. В плане долгосрочного капиталовложения такие инвестиции будут весьма перспективными.

• Но чтобы приобрести недвижимость в ОАЭ за криптомонеты придется полностью соблюсти все правила процедур AML и KYC. Госорганы этой арабской державы серьезно настроены на предотвращение любой нелегальной финансовой активности.

Среди дополнительных преимуществ следует выделить развитую инфраструктуру. По стране открыто множество офисов разнообразных стартапов, занятых в сферах финансовых технологий и блокчейна. Таким образом, здесь функционирует огромное количество разнообразных криптобирж локального значения и обменных сервисов. То есть, не возникнет никаких затруднений, если на стадии заключения сделки в какой-то момент появится необходимость конвертировать крипту в фиаты или совершить обратную операцию.

Мадейра – архипелаг, принадлежащий Португалии

Португалия – одно из наиболее привлекательных направлений для международного капитала. И островной автономный регион Мадейра в этом плане исключением не является. Благодаря фискальным преимуществам и экономической устойчивости он прекрасно подходит для долгосрочных вложений средств.

По статистике: ежегодно жилье здесь дорожает на 3-5 процентов. Причем сделки с использованием криптовалют на Мадейре становятся все более регулярным явлением. Способствует этому прогрессивная политика португальского правительства, которую оно ведет в отношении блокчейн-технологий.

• Власти страны заинтересованы в привлечении зарубежного капитала. Согласование большинства транзакций протекает без лишней бюрократической волокиты – достаточно обратиться в органы местного управления.

Из принципиальных условий, о которых нужно упомянуть непременно, следует выделить обязательное нотариальное удостоверение. Чтобы отчуждение имущества имело юридическую силу, все необходимо оформить надлежащим образом. Приобретение недвижимости на Мадейре предполагает также выплату гербового сбора и налогов на передачу прав.

Если говорить о доходности, многие инвесторы фокусируются на сдаче жилой площади туристам, ведь регион представляет собой невероятно популярное курортное направление. Таким образом, прибыль с отдыхающих позволит дополнительно поднять доходность инвест-портфеля и продуктивно диверсифицировать крипто-капитал за счет владения собственностью в Европе.

Вьетнам

Это государство сумело создать одну из самых динамично развивающихся экономик в своем регионе. Столь заметный прогресс не мог ни привлечь глобальный инвесторский интерес.

• Вьетнамский рынок жилого сектора демонстрирует стабильный рост. В среднем за год цены прибавляют от 6 до 8 процентов. Наибольшей популярностью у покупателей недвижимости из-за рубежа пользуются:

• миллионник Хошимин (Сайгон);
• столица – Ханой;
• город-курорт Дананг.

Сделки оформляются путем заключения договора. В нем указывают конечную сумму в донгах – валюта Вьетнама. После чего стороны приходят к соглашению о взаиморасчете – будет ли это конвертация Биткойнов или смешанный вариант платежа. Важно, чтобы перевод электронных активов сопровождался документальным подтверждением. Местные регистрационные власти должны убедиться, что средства перечислены законным путем.

• Учтите ограничения, касающиеся права собственности на землю для граждан иностранных государств. В некоторых случаях вы не сможете оформить владение самим земельным участков, на котором размещается объект.

Законы в этой стране периодически ужесточаются. Финансовые учреждения Вьетнама обязаны информировать госорганы о любых сомнительных транзакциях. Поэтому к операциям с недвижимым имуществом лучше привлекать юридические фирмы. Специалисты помогут правильно выстроить схему перечислений.

При этом вьетнамский рынок недвижимости обладает значительным потенциалом. Особенно если вы отдадите предпочтение туристическим локациям, где доходность достигает 10 процентов, а в курортный сезон и более.

Индонезия (остров Бали)

Это – популярнейшее инвестиционное направление среди желающих приобрести виллу на берегу океана. Здесь предлагаются разные форматы владения имуществом. Вы можете воспользоваться вариантом с долгосрочной арендой или по индонезийскому праву учредить компанию, а затем оформить покупку через нее.

Законодательное поле, регулирующее криптоактивы в Индонезии, пока еще недостаточно хорошо развито. Поэтому заграничным резидентам приходится идти через процедуру обмена цифровых монет на фиаты. Но в то же время есть и примеры, когда покупатель и продавец договариваются о взаиморасчете непосредственно в токенах, предварительно согласовав срок платежа и обменный курс.

• Необходимо учитывать особенности местного законодательства. Здесь не допускается прямое владение земельными участками иностранцами. Поэтому на Бали распространен такой механизм, когда формальным хозяином становится гражданин Индонезии, а подданный другого государства обладает правом долгосрочной аренды.

Потенциальная прибыль, если вы захотите сдавать свои апартаменты, составляет 8-12 процентов. Самый высокий доход приносят районы туристической направленности.

Сальвадор

Сальвадор – уникальная страна. Здесь Биткойн имеет статус второй официальной валюты и используется как платежное средство наравне с американским долларом. Благодаря этому беспрецедентному правительственному решению государство стало невероятно привлекательным для международных инвесторов. Сальвадорские законы позволяют, минуя сложные бюрократические преграды, осуществлять покупки недвижимости с использованием криптовалюты. Чаще всего, иностранцы покупают квартиры и офисные центры в столице – Сан-Сальвадоре. Также пользуются спросом приморские районы.

• Если вы планируете рассчитываться Биткойнами, от вас потребуют документы, подтверждающие легальность происхождения средств. Власти страны не отменяли контроль над денежными потоками, несмотря на формально легитимное положение крипты.

Однако сделки купли-продажи совершаются оперативно. Система нотариальной регистрации отличается относительной простотой. Быстрота оформления является дополнительным стимулом к приобретению недвижимой собственности в Сальвадоре, поскольку существует возможность без лишних проволочек превратить виртуальные дензнаки в ликвидные активы.

Если в других странах процесс покупки недвижимости осложняется отсутствием правового признания токенов, то в этой стране таких проблем не возникает. Но вы не должны пренебрегать соответствующими юридическими проверками, чтобы удостовериться в отсутствии скрытых обременений и прочих неприятностей.

Однако политические и экономические риски в этом государстве достаточно высоки. И этот минус следует учитывать. Доход с аренды – 3-5 процентов. Большую прибыльность обеспечат объекты туристического сегмента.

Филиппины

Филиппины являются перспективной площадкой для расчетов в электронных деньгах. Государственный финансовый регулятор страны выпустил специальный Циркуляр № 944. В нем определены общие правила для поставщиков виртуальных монет. И хотя порядок применения блокчейна в секторе недвижимого имущества в документе полностью не регулируется, основная правовая почва в нем обрисована. В результате – использование криптоактивов для приобретения объектов жилого и нежилого фондов стало достаточно легитимным.

• Основной инвестиционный интерес распространяется на курортные зоны Филиппин. Если приобретенную в туристическом районе недвижимость сдавать в аренду, можно получать прибыль не менее 10 процентов годовых. Также большим спросом пользуются жилые комплексы Давао, Манилы и Себу.

Оформление сделок проходит по классической схеме. После заключения контракта на куплю-продажу его необходимо заверить у нотариуса. Затем покупатель зачисляет оговоренную сумму на счет продавца. Платеж можно осуществлять как в фиатах, так и в токенах.

Вам будет нужно подтвердить происхождение криптовалюты. Законы этого государства нацелены на противодействие отмыванию нечистых доходов. Кроме того, нерезиденты Филиппин не могут непосредственно владеть землей, что является чувствительным ограничителем. Поэтому оптимальный вариант – это долгосрочная аренда или покупка апартаментов в многоэтажном комплексе. Но чтобы избежать такой неприятности, как блокировка перевода, при приобретении квартиры согласуйте все нюансы с банком и государственным регулятором.

Таиланд

Тайское свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество

Таиланд представляет собой перспективную локацию для иностранных криптоинвесторов. По общим оценкам сдача в аренду жилья туристам в этой азиатской стране может достигать 12 процентов.

Алгоритм приобретения недвижимости с помощью криптовалют требует преобразовать цифровую валюту в тайские баты. Для данной цели необходимо воспользоваться услугами одного из лицензированных криптообменников. Затем через традиционную банковскую систему осуществляется платеж. Некоторые компании, торгующие жильем в Таиланде, принимают расчеты в Биткойнах. Но эта практика пока еще не получила широкого распространения.

• Проверочные процедуры при покупке недвижимости за токены здесь аналогичны тем, что применяются и в ходе сделок с классическими дензнаками. Операция регистрируется через соответствующие органы, а вам следует убедиться, что вы можете беспрепятственно вступить во владение объектом того или иного типа.

Местная юридическая среда совершенствуется. Регуляторы с осторожностью тестируют модели по легализации криптовалютных платежей. Любые схемы покупки должны соотноситься с действующим законодательством о торговле землей и строениями. Так вы сможете обезопасить свою сделку от аннулирования.

Саудовская Аравия

Саудовская Аравия – важный игрок ближневосточного рынка недвижимости. Страна славится своими масштабными инфраструктурными проектами, связанными с концепцией Vision 2030. Они нацелены на диверсификацию экономики и привлечение международных капиталов.

И хотя использование криптовалюты в сфере приобретения недвижимых объектов на территории этого королевства пока далеко от уровня, который демонстрируют сегодня Объединенные Арабские Эмираты, многие местные застройщики проявляют заинтересованность в расчетах цифровыми активами. Например, Неом – высокотехнологичный мегаполис будущего – является соблазнительным проектом для предпринимателей всего мира.

• Аренда элитных площадей в Саудовской Аравии будет приносить вам ежегодно от 5 до 7 процентов дохода. Особенно если вы вложитесь в жилье или офисы, расположенные в активно развивающихся деловых центрах.

Сделки с собственностью доступны пока только через предварительную конвертацию крипты в фиатные валюты. Непосредственные взаиморасчеты в Биткойнах без официального обмена нуждаются в детализированном документальном сопровождении, что, естественно, ведет к удорожанию транзакции. Популярными городами для инвестирования в недвижимость являются города Рияд и Джидда.

Приобретение собственности в королевстве нередко связано с оформлением дополнительной документации, верифицирующей легальность электронных дензнаков. Государственные органы с пристальным вниманием относятся к подобным сделкам, желая удостовериться, что проходящие денежные потоки полностью прозрачны.

Одновременно не следует забывать о ряде ограничений. В стране тщательно контролируется оборот средств, поступающих из заграницы. Но если вы заручитесь поддержкой квалифицированных юристов, разбирающихся во всех нюансах владения недвижимостью в Саудовской Аравии, покупка жилья и других объектов станет перспективным инвестиционным инструментом.

Катар

Ежегодные изменения цен на недвижимое имущество в Катаре

Чемпионата мира по футболу в 2022-го года обеспечил экономике этого арабского государства заметный импульс. Руководство страны вложило колоссальные средства в развитие инфраструктурного сектора. Улучшились дороги, выросли новые жилые комплексы, появилось много зданий коммерческого назначения.

• Сдача в аренду апартаментов в Катаре в состоянии приносить до 10 процентов прибыли в год. Особенно если недвижимость находится в одном из перспективных районов Дохи или в туристической зоне.

Но при этом в стране действуют довольно строгие ограничения в отношении криптовалютных операций. Поэтому вам будет не обойтись без поиска подходящих обходных маневров, чтобы выйти из-под запретов – пользоваться офшорными структурами или предварительно обменивать цифровые активы на офлайн-валюту.

Система банковского контроля Катара подразумевает жесткий мониторинг перечислений крупными суммами. В результате вы рискуете, что транзакция, сопровождающая покупку недвижимости за криптовалюту, если отсутствует соответствующее разрешение, может оказаться под санкциями. Инвесторы предпочитают работать через иностранных юридических лиц либо запускают двойную схему, предусматривающую обмен виртуальных монет за пределами этого государства.

Можно также прибегнуть к варианту с частичной оплатой Биткойнами. Остальная сумма переводится в национальной валюте – риале. Это позволяет значительно снизить риски, сопряженные с курсовыми перепадами. Гибридный алгоритм является эффективным компромиссом между полностью фиатными и криптовалютными платежами.

Рекомендации по выбору страны для покупки недвижимости за крипу

Выбор государства для размещения крипто-капитала зависит от целей, которые преследует инвестор, его рисковой толерантности и сроков планируемого владения собственностью. Тщательно проанализируйте правовое поле, поскольку юридические правила определяют и то, как пройдет покупка, и то, насколько безопасными будут ваши капиталовложения.

1. Оценка законодательной ясности и стабильности. Если на территории страны расчеты криптоактивами явно под запретом, вы рискуете. Сделка может быть признана недействительной и оспорена. Расплачиваться токенами целесообразно только тогда, когда власти рассматривают электронные монеты в качестве легитимного метода взаиморасчетов, либо, как минимум, не запрещают их прямыми нормами. Обратите внимание на страны, создавшие законодательную базу для цифровых платформ и прописавших процедуру идентификации личности.
2. Мониторинг налоговых льгот и защита инвестиций. Пользоваться криптовалютой для приобретения объектов недвижимой собственности особенно интересно в юрисдикциях, предлагающих сниженные ставки по налогообложению или предоставляющих инвесторам дополнительные гарантии. Ваши цифровые капиталовложения могут стать доходным бизнесом, однако из-за высоких налогов весь полученный экономический эффект может сойти на ноль.
3. Учет степени развития инфраструктуры для криптоплатежей. Локальная экосистема может быть неприспособленной к работе с виртуальными активами. Вы столкнетесь с отсутствием обменников или будете вынуждены мириться с завышенными комиссионными сборами. Если вы грамотно выберете регион для покупки, вы получите быстрое оформление сделки и надежное закрепление права на собственность.
4. Внимательное отношение к рискам мошенничества и кибербезопасности. Криптоиндустриальный сектор еще сравнительно молод. Здесь буквально ежедневно появляются все новые схемы по отъему денежных средств у пользователей. И все это происходит на фоне недостаточной регуляторной базы. В результате при защите в суде возникают сложности. Поэтому приобретать недвижимое имущество лучше в тех странах, где у государственных структур имеется опыт реагирования на подобные инциденты. В таких юрисдикциях вы сможете рассчитывать на правовую поддержку, если окажетесь в роли потерпевшей стороны. Но важно, чтобы во время заключения договора, все необходимые формальности были соблюдены.

Шаблон соглашения купли-продажи

Минимизация рисков и обеспечение успешной сделки

У цифровых платежей есть масса преимуществ. Однако существуют и опасности в сделках с недвижимостью, обслуживаемых при помощи токенов.

Волатильность. Существенный скачок стоимости криптоактива может нанести серьезные убытки. Покупка недвижимого имущества за виртуальные дензнаки подразумевает точную фиксацию курса токена или использование стабильных монет – стейблкойнов, привязанных к цене фиатных валют. Но и они не могут на сто процентов уберечь от рыночных колебаний. Поэтому рекомендуется заключать такие соглашения, в которых будут четко прописаны условия компенсации, если стоимость резко изменится. Однако даже и в этом случае одна из сторон договора может остаться неудовлетворенной полностью.

Не стандартизированная на глобальном уровне нормативно-правовая основа. Если в одних юрисдикциях использование цифровых денежных единиц признано законным действием, то в других странах такие покупки облагаются дополнительными налогами или даже вовсе находятся под табу. Не уделив достойного внимания правовому анализу, вы можете совершить сделку, которая впоследствии окажется нелегитимной. Контролирующие органы разных государств держат область приобретения недвижимости за токены в особой зоне, поскольку через нее нередко отмываются доходы, полученные преступными методами.

Мошенничество и киберугрозы. При таких операциях задействуются блокчейн-кошельки или аккаунты криптовалютных бирж. Если вы не будете соблюдать надлежащие правила безопасности, злоумышленники взломают вашу учетную запись и выкрадут цифровые монеты. Обязательно проводите аудит партнеров и применяйте надежные инструменты сохранения секретных ключей. Проигнорируете этот фундаментальный момент, и готовьтесь к потере своих инвестиций.

Отраслевые специалисты. Уровень защищенности при покупке объектов недвижимости с применением крипты в значительной степени зависит от того, насколько высока правовая квалификация сторон, участвующих в операции. К обслуживанию сделки должны привлекаться опытные юристы и налоговики. Это – базис для успешного исхода дела.

Работа через сертифицированные обменники и платформы. Это – гарантия прозрачной транзакционной истории. Такие сервисы предоставляют отчетность, которая в дальнейшем послужит подтверждением законности платежных средств. Операция с недвижимостью становится полностью ясной как для участников сделки, так и для представителей регулирующих госорганов, осуществляющих контроль над ее легальностью.

Тщательная проработка контрактной базы. Все этапы приобретения недвижимого имущества с применением токенов должны скрупулезно прописываться в документе. Порядок установления валютного курса, сроки проведения платежа, механизмы разрешения спорных ситуаций – все это, а также многое другое, необходимо вносить в договор купли-продажи. Дополнительно подключите к сделке нотариальный контроль либо альтернативную схему удостоверения правомочности своих действий. Способ избирается, исходя из норм местного законодательства.

Соблюдение законов. В каждом государстве установлен собственный перечень регистрационной документации. В некоторых случаях ключевую роль будет играть статус покупателя – является ли он резидентом этой страны или нет. Есть юрисдикции, где иностранцам запрещается владеть земельными участками. Поэтому действовать приходится через организации, учрежденные внутри местного правового поля. Заранее соберите полную информацию, чтобы выяснить, в каком из регионов вам предложат наиболее выгодные и безопасные условия.

Департамент земельных ресурсов и недвижимости Дубай. Запрос о состоянии недвижимости

Заключение

Как показывает опыт – цифровые деньги в покупке недвижимой собственности уже не являются чем-то диковинным. Тех, кто осознает преимущества подобного метода взаиморасчетов, с каждым днем становится все больше. Быстрота транзакций, снижение зависимости от банковских издержек, возможность выбора желаемого валютного варианта – плюсы, которые нельзя переоценить. К тому же это способ приобретения недвижимости способствует диверсификации инвест-портфеля и увеличению доходов.

Крипто-операции с недвижимыми активами приобретают популярность за счет растущего числа юрисдикций, в которых такие сделки признаются законными. Если настроились действовать в рамках существующего правового поля, вы сможете с выгодой распределить криптовалютный капитал, поместив его в перспективные объекты. Кроме того, так вы обеспечиваете ему дополнительную защищенность от инфляционных стрессов.

• Будущая глобальная интеграция блокчейна в традиционный рынок сегодня – это лишь вопрос времени. Первопроходцы уже закрепляются на ключевых направлениях и аккумулируют прибыль от своих удачных капиталовложений.

Использовать криптовалюту для покупки недвижимого имущества можно только на основе детального юридического анализа и в сотрудничестве с профессиональными консультантами. Играйте исключительно по правилам, установленным законодательством страны, в которой вы хотите разместить свои цифровые активы. Если вы их нарушите, вам могут отказать в праве на регистрацию или заблокировать платежную операцию.